Platte daken en sneeuwdruk zijn geen dagelijkse onderwerpen, maar wél een heel reëel bedrijfsrisico voor ondernemers met een bedrijfs- of bedrijfsverzamelpand. Juist omdat het maar af en toe misgaat, onderschatten veel ondernemers de impact.
Wat is sneeuwdruk?
Sneeuwdruk is de belasting die een dak te verwerken krijgt door opgehoopte sneeuw en eventueel ijs. Op platte daken kan die belasting hoog oplopen, zeker bij windstuwing, ijsvorming rond afvoeren en smeltende sneeuw die niet weg kan.
Bij moderne bedrijfsgebouwen is in de constructieberekening rekening gehouden met een minimale sneeuwbelasting per vierkante meter, maar bij oudere panden en bij daken met hoogteverschillen of opbouwen hoeft dat niet zo te zijn. Dan wordt het risico op vervorming of zelfs instorting groter. sterkteberekening+2
Mogelijke gevolgen voor uw bedrijf
Bij overbelasting kan een plat dak eerst doorbuigen en gaan “zakken”, met waterplassen en scheurvorming als signaal. In het extreemste scenario volgt gedeeltelijke of volledige instorting van het dak, vaak met grote schade aan gebouw, inventaris en voorraad.
De bedrijfsmatige gevolgen zijn minstens zo vervelend: productiestop, tijdelijke sluiting van het pand, uitval van installaties en mogelijk verlies van huurinkomsten als u verhuurt. Herstel kost tijd, vraagt om schaarse bouwcapaciteit en kan leiden tot gemiste omzet en gemiste leveringen richting uw klanten.
Hoe zit het met de verzekering?
In veel bedrijfsgebouwenverzekeringen is schade door sneeuwdruk en wateraccumulatie (waterophoping) in de basis meeverzekerd, zeker als het specifiek in de voorwaarden genoemd wordt. Vaak geldt dat voor zowel schade aan het gebouw als – via de bedrijfsschadeverzekering – de gevolgschade door omzetderving.
Tegelijkertijd zijn er belangrijke mitsen en maren: schade door constructiefouten, achterstallig onderhoud of verstopte afvoeren kan (gedeeltelijk) uitgesloten zijn. Soms is juist voor dakinstorting door sneeuwdruk een aparte clausule nodig of wordt dekking alleen geboden als u een recent keurings- of sterkte-rapport van het dak kunt overleggen.
Praktische oplossingen en preventietips
Met een paar gerichte maatregelen verkleint u de kans op schade én discussie bij een eventuele claim.
- Laat uw platte daken periodiek (bijvoorbeeld jaarlijks) inspecteren door een deskundig dak- of constructiebedrijf, inclusief controle van dakbedekking, afschot, afvoeren en noodoverlopen.
- Zorg dat dakgoten, hemelwaterafvoeren en daken zelf vrij zijn van bladeren, vuil en rommel, zodat smeltwater en regen ook bij sneeuw goed weg kunnen.
- Besteed extra aandacht aan daken met hoogteverschillen, opbouwen, installaties of aangrenzende hogere gebouwen, omdat daar sneeuwophoping kan ontstaan met veel hogere lokale belasting.
- Maak vooraf een eenvoudig sneeuw- en wateraccumulatieprotocol: bij welke hoeveelheid sneeuw schakelt u een dakdekker of calamiteitendienst in om sneeuw of water gecontroleerd te verwijderen?
- Leg de uitgevoerde controles en onderhoudswerkzaamheden vast in een logboek met foto’s; dat helpt bij het aantonen van goed onderhoud richting verzekeraar.
Wat kunt u nu alvast doen?
Voor veel ondernemers is de eerste stap simpel: weten wat u precies verzekerd heeft en hoe “gezond” uw dak is.
- Laat de constructieve veiligheid van oudere of zwaarder belaste platte daken eenmalig doorrekenen, zeker bij gebouwen van vóór de huidige normen.
- Loop samen met uw adviseur de polisvoorwaarden van uw gebouwen- en bedrijfsschadeverzekering door op de onderdelen sneeuwdruk, wateraccumulatie, onderhoudseisen en eventuele clausules.
- Bespreek of het zinvol is om specifieke clausules of hogere limieten op te nemen, zodat dekking beter aansluit bij de werkelijke risico’s van uw pand(en).
Heeft u vragen over sneeuwdruk of wilt u eens kritisch naar de risico’s van uw platte daken laten kijken?
Neem gerust contact op met Laurus Verzekeringen, dan bekijken we wat in uw situatie verstandig is.