Als MKB-ondernemer met eigen vastgoed is risicomanagement cruciaal. Het voorjaar brengt specifieke uitdagingen met zich mee die directe impact kunnen hebben op het gebouw met financiële gevolgen.
- Waterrisico’s en kritische controlepunten:
– Dakconstructie en dakbedekking
– Afvoersystemen en rioolbuizen
– Fundering en kelderruimten
– Isolatiecondities
Wat kan je doen om schade op bovenstaande gebieden zoveel mogelijk te voorkomen?
– Periodieke (professionele) inspectie
– Preventief onderhoud aan waterafvoersystemen
– Waterdichte afdichtingen en drainage controleren
- Stormschade:
– Achterstallig onderhoud
– Externe bebouwing en omgevingsfactoren
– Effect van mogelijke windbelasting op onderdelen van gebouw
– Staat van buitenconstructies
Wat kan je doen om schade op bovenstaande gebieden zoveel mogelijk te voorkomen?
– Verwijderen van (potentieel) losstaande objecten
– Versterking van kwetsbare bouwelementen
– Professionele risico-inventarisatie (bijvoorbeeld elke 5 jaar)
– Onderhoud van gebouw
- Aansprakelijkheidsrisico’s:
Praktijkvoorbeeld schade: Een losgeraakte dakpan valt tijdens een storm op de geparkeerde auto van een klant, resulterend in materiële schade. Zonder adequate verzekering riskeert de ondernemer volledige schadevergoeding.
Aansprakelijkheidsverzekering Gebouwen (AVB):
– Dekking voor schade aan derden
– Juridische bescherming
– Financiële risicomitigatie
Als je een gebouw bezit en/of verhuurt komen de volgende verzekeringen in aanmerking:
– Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (exploitant onroerend goed)
– Gebouwenverzekering (Tip: Laat een Taxatie conform Artikel 7:960 BW uitvoeren)
– Glasverzekering (Afhankelijk van inhoud contract met huurder)
– Rechtsbijstandverzekering
- Brandpreventie: Kritische Veiligheidsprotocollen
– Periodiek elektrische installaties (laten) inspecteren
– Vluchtroutes vrijhouden
– Periodieke brandveiligheidskeuring inclusief blusmiddelen en dergelijke
Tip: Zorg dat je goed weet welke voorwaarden en clausules van toepassing zijn en welke maatregelen van tevoren dienen te worden geregeld, zodat je bij een eventuele schade niet voor verassingen komt te staan.
Conclusie
Proactief risicomanagement is essentieel voor MKB-ondernemers. Een gestructureerde aanpak voorkomt potentieel significante financiële en operationele schade.
Consulteer een gespecialiseerde risicoadviseur of verzekeringsadviseur voor een maatwerkanalyse van uw specifieke vastgoedrisico’s.